Tranh chấp giữa nhà số 30 - 32 Lê Lai, Đà Nẵng: Chờ bản án xác đáng từ tòa án

(Thanh tra) - Cùng khu đất của một chủ chuyển nhượng cho nhiều hộ dân khác, nhưng khi cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (GCNQSDĐ&SHNƠ) không công khai, không đúng quy trình, các hộ liền kề không được thông báo để ký xác nhận vào biên bản tứ cận, dẫn đến hiện trạng đất bị thay đổi, lấn chiếm, chồng chéo nhau. UBND TP. Đà Nẵng giải quyết cơ bản vụ việc nhưng chưa dứt điểm nên các hộ dân tiếp tục khiếu kiện ra Tòa án.

Trong Văn tự mua bán nhà ngày 25/7/1975 của bà Võ Thị Kim Sa bán cho bà Huyền Tôn Nữ Thị Oai (sau này bà Trần Thị Thanh Hương thừa kế), có kích thước 4m x 17m, không ghi phần chung nào với nhà ông Kế, được UBND Cách mạng P.Thạch Thang lúc bấy giờ chứng thực, với tổng diện tích nhà đất là 91m², thể hiện qua Trích lục tạm bợ và Trích lục họa đồ ngày 03/11/1975 của Ty Quản lý Nhà Đất & Công trình công cộng Quảng Đà cấp cho thửa đất số 352/1249 tờ bản đồ số 9 (cũ), tức tờ số 3 bản đồ số 9 (mới) cho khu phố Thạch Thang.
 

Tuy nhiên, khi cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ cho bà Oai do Sở Địa chính - Nhà đất (cũ) tiến hành vào ngày 26/9/2001, trong Biên bản xác định hiện trạng ranh giới, mốc giới thửa đất ghi bề ngang từ 4m “nở” thành 4,46m và thêm phần chung (chiếm vào sân sau, phần hông và một phần sân trước nhà số 32 Lê Lai); Biên bản tứ cận lập ngày 26/9/2001, nhưng trước đó một ngày, ông Tổ trưởng tổ dân phố số 52 đã ký khống và trong biên bản này không có chữ ký xác nhận của chủ nhà số 32. Qua tìm hiểu, được biết ông Huỳnh Chất (phía Đông nhà 30 Lê Lai) và ông Phạm Ngọc Trung (phía Bắc nhà 30 Lê Lai), là những hộ liền kề cũng không chứng kiến việc đo vẽ trên, mà được bà Hương đưa biên bản nhờ... ký. Ngoài ra, biên bản có nêu: “Về phía Tây lấy tường nhà của chủ hộ làm ranh giới”, nhưng khi đo vẽ bề ngang khu đất thể hiện 4,46m; vượt qua cả tường nhà bà Hương và lấn vào phần đất nhà ông Kế hơn 0,1m chiều ngang, cùng chiều dài là 17,5m. Đến khi cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ số 3401032470 ngày 12/12/2001, (chuyển thừa kế từ bà Oai cho bà Hương ngày 13/02/2007) với bề ngang nhà từ 4,46m tăng lên thành 4,56m và có “vẽ thêm” phần diện tích sử dụng chung là 26,6m² đất. Do sai trình tự thủ tục nên ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các hộ liền kề: Bề ngang đất bà Hương chồng lên đất nhà ông Kế khoảng hơn 0,2m và lấn chiếm khoảng không bề ngang 0,3m phía nhà ông Chất (số 28 Lê Lai), đưa diện tích sử dụng riêng từ 91m² lên 100,3m² đất.
 

Hồ sơ gốc của hai nhà bà Hương và ông Kế phù hợp với kết quả đo đạc của Phòng TN&MT quận Hải Châu ngày 12/01/2010 và kết quả đo đạc ngày 21/8/2012 với sự chứng kiến của TAND TP, Viện KSND TP, Chánh Thanh tra Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng, UBND phường Thạch Thang và hộ ông Kế, bà Hương, thể hiện bề ngang nhà ông Kế 8,96m (nếu kể hàng trụ bị bà Hương lấn khi xây nhà chỉ còn 8,76m) và khoảng cách giữa 2 bức tường cũ nhà bà Hương là 4,02m; rất khớp với giấy tờ mua bán nhà của ông Kế là 9m và bà Hương là 4m chiều ngang.
 

Điều đáng nói, Giấy xác nhận số 18007/GXN ngày 10/12/2001 của Sở Địa chính - Nhà đất và Quyết định số 13744/QĐ-UB ngày 12/12/2001 của Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, cũng như trang đầu của GCNQSHNƠ & QSDĐƠ số 3401032470, lại không nêu phần diện tích sử dụng chung. Chính vì vậy, khi báo chí phản ánh và ý kiến chất vấn của Đại biểu HĐND TP, ngày 12/11/2010, UBND TP ban hành Quyết định số 8715/QĐ-UBND; theo đó, phần diện tích đất đường luồng 26,6m² “cho là sử dụng chung”, nay giao cho hộ ông Kế sử dụng...
 

Do vụ việc chưa được giải quyết dứt điểm, ông Kế khởi kiện ra TAND TP. Dư luận đang trông chờ một phán quyết đúng đắn của Tòa đối với vụ án hành chính, là tiến hành xem xét hủy quyết định cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ cho bà Oai và hủy một phần quyết định giải quyết phần diện tích đường luồng giữa hai nhà sẽ giải quyết dứt điểm việc tranh chấp đất đai kéo dài trên. Theo Quyết định số 8715/QĐ-UBND ngày 12/11/2010 của UBND TP, phần diện tích đất tính từ da tường nhà bà Hương về phía Tây giao cho hộ ông Kế sử dụng. Nếu tính theo bức tường cũ nhà bà Hương thì chiều ngang đúng theo giấy tờ gốc của hai nhà, nhưng lại tính theo bức tường mới xây dựng lấn qua đất nhà ông Kế hơn 0,2m bề ngang, là chưa đúng thực tế. Vả lại, do bà Hương cố tình lấn đất để xây dựng nhà ở, nên đã nâng diện tích sử dụng từ 91m² lên 100,3m² đất mà chưa được xem xét xử lý. Điều này xuất phát từ việc cấp giấy tờ đất đai không căn cứ giấy tờ gốc, không minh bạch và sai quy trình như đã phân tích ở trên.
 

Hy vọng, TAND TP. Đà Nẵng với cái nhìn công tâm sẽ đưa ra bản án đúng đắn, hợp tình hợp lý, đem lại công bằng cho người dân, giải quyết dứt điểm tranh chấp đất đai giữa 2 nhà số 30 và 32 Lê Lai.

Nhóm PV

 

Nguồn: Bài trên báo Thanh Tra (trực thuộc Thanh tra Chính phủ và ngành Thanh tra) ngày 27/8/2012

http://thanhtra.com.vn/tabid/77/newsid/57788/temidclicked/1061/seo/Cho-ban-an-xac-dang-tu-toa-an/Default.aspx