Một khu đất được chuyển nhượng cho nhiều hộ dân do cùng một chủ
bán, nhưng khi cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở
(GCNQSDĐ&SHNƠ) không công khai, không đúng quy trình; làm thay đổi
hiện trạng đất ở, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các nhà liền kề.
Trích lục tạm bợ ngày 3/11/1975 của Ty Quản lý Nhà Đất và Công trình công cộng
Quảng Đà thể hiện nhà bà Oai có diện tích 91m2.
Sau nhiều lần báo chí lên tiếng, HĐND TP phản ánh, UBND TP Đà Nẵng đã
ra QĐ số 8715/QĐ-UBND ngày 12/11/2010; theo đó phần diện tích đất cho là
“đường luồng sử dụng chung” 26,6m2 nay thuộc hộ ông Phan Thanh Kế. Tuy
nhiên, phần diện tích sử dụng riêng của bà Hương lấn chiếm đất nhà ông
Kế chưa được giải quyết, buộc đưa ra khiếu kiện tại Tòa án.
Theo Văn tự mua bán nhà ngày 25/7/1975 của bà Võ thị Kim Sa bán cho bà
Huyền Tôn Nữ Thị Oai có kích thước 4mx17m, không ghi phần chung nào với
nhà ông Kế; có chứng nhận của UBND Cách mạng P.Thạch Thang và trước bạ
tại Ty Thuế vụ Quảng Đà. Nếu kể cả sân trước và nhà thì tổng diện tích
nhà đất là 91m2 thể hiện qua trích lục tạm bợ và trích lục họa đồ ngày
03/11/1975 của Ty Quản lý Nhà Đất và Công trình công cộng Quảng Đà cho
thửa đất số 352/1249 tờ bản đồ số 9 (cũ) tức tờ số 3 bản đồ số 9 (mới)
cho khu phố Thạch Thang.
Còn trong Văn tự mua bán nhà ngày 20/4/1976 của bà Võ thị Kim Sa bán
cho ông Phan Thanh Kế ngôi nhà có bề ngang 9m, bề sâu 14m và sân trước
bề ngang 9m, chiều dài 3,5m; có có chứng nhận của UBND Cách mạng P.Thạch
Thang và trước bạ tại Phòng Thuế Công thương nghiệp Đà Nẵng, sang tên
cải nghiệp tại Ban Nhà đất Đà Nẵng. Như vậy, Tổng diện tích nhà đất ông
Kế là 9mx17,5m.
Tuy nhiên, khi lập thủ tục cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ đối với bà Oai do Sở
Địa chính - Nhà đất (cũ) tiến hành vào ngày 26/9/2001, khi lập biên bản
xác định hiện trạng ranh giới, mốc giới thửa đất (biên bản tứ cận) bề
ngang 4m “nở” thành 4,46m và thêm phần chung (chiếm vào sân sau, phần
hông và một phần sân trước nhà 32 Lê Lai). Biên bản tứ cận lập ngày
26/9/2001, nhưng ngày 25/9/2001 ông Bính - tổ trưởng tổ dân phố 52 đã ký
khống trước và trong biên bản này không có chữ ký xác nhận của chủ nhà
32 Lê Lai. Qua tìm hiểu, được biết ông Huỳnh Chất (phía Đông nhà 30 Lê
Lai) và ông Phạm Ngọc Trung (phía Bắc nhà 30 Lê Lai), là những hộ liền
kề nhưng không được chứng kiến việc đo vẽ trên, mà được bà Hương đưa
biên bản để ký. Ngoài ra, trong Biên bản này có nêu: "Về phía Tây lấy
tường nhà của chủ hộ làm ranh giới" nhưng khi đo vẽ sơ đồ khu đất bề
ngang được thể hiện 4,46m; như vậy vượt qua tường nhà bà Hương và lấn
vào phần đất nhà ông Kế hơn 0,1m dài 17,5m. Đến khi cấp
GCNQSHNƠ&QSDĐƠ cho bà Oai số 3401032470 ngày 12/12/2001 (chuyển thừa
kế cho bà Hương ngày 13/2/2007) với bề ngang nhà “nở” từ 4,46m lên
4,56m và có “vẽ thêm” phần diện tích sử dụng chung là 26,6m2 ở sơ đồ.
Việc cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ này là sai trình tự thủ tục, làm bề ngang
đất nhà bà Hương chồng lên đất nhà ông Kế khoảng hơn 0,2m và lấn chiếm
khoảng không bề ngang 0,3m (giữa nhà bà Hương và ông Chất- 28 Lê Lai) để
nâng diện tích sử dụng riêng từ 91m2 lên 100,3m2.
Căn cứ để cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ là Giấy xác nhận số 18007/GXN ngày
10/12/2001 của Giám đốc Sở Địa chính - Nhà đất và QĐ số 13744/QĐ-UB ngày
12/12/2001 của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng về việc cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ
nhà 30 Lê Lai cũng như trang đầu của GCNQSHNƠ&QSDĐƠ của bà Oai số
3401032470 lại không nêu phần diện tích sử dụng chung. Phần diện tích sử
dụng chung đã được giải quyết tại QĐ 8715/QĐ-UBND ngày 12/11/2010. Cũng
theo QĐ số 8715/QĐ-UBND thì phần diện tích đất tính từ da tường nhà của
bà Hương về phía Tây giao cho hộ ông Kế sử dụng. Nếu QĐ nêu tính theo
bức tường cũ nhà bà Hương thì đúng theo giấy tờ gốc 2 nhà, đằng này QĐ
lại nêu tính theo bức tường mới xây dựng lấn qua đất nhà ông Kế hơn 0,2m
bề ngang và cho phép tô trát tường ngoài. Không thể có chuyện đã lấn
chiếm đất nhà ông Kế mà còn được tô trát tường. Khi xây dựng nhà, bà
Hương cho người đập ngã hàng trụ bê-tông cốt thép có bề ngang khoảng
0,2m cao 4,5m (hàng trụ quét vôi cả bốn mặt phân bố trên chiều dài 17,5m
dọc nhà ông Kế và nằm bên ngoài tường nhà hiện hữu của bà Hương, hoàn
toàn không liên kết với tường nhà bà Hương) và bức tường ngăn để lấn vào
đất nhà ông Kế hơn 0,2mx17,5m nhằm hợp thức hóa diện tích tăng lên
100,3m2.
Chính vì vụ việc chưa được giải quyết dứt điểm, buộc ông Phan Thanh Kế
khởi kiện ra TAND TP Đà Nẵng. Dư luận đang trông chờ một phán quyết đúng
đắn của Tòa án đối với vụ án hành chính về việc “Hủy GCNQSHNƠ &
QSDĐƠ số 3401032470 ngày 12/12/2001 và hủy một phần QĐ giải quyết phần
diện tích đường luồng giữa 2 nhà” sẽ giải quyết dứt điểm việc tranh chấp
đất đai kéo dài giữa 2 nhà 30-32 Lê Lai.
Hướng giải quyết cho vụ việc này là sử dụng kết quả đo đạc thực tế và
căn cứ vào giấy tờ gốc 2 nhà để giải quyết vụ việc. Kết quả đo đạc của
Phòng TN&MT Q.Hải Châu sáng 12/01/2010 với sự chứng kiến của 3 hộ
ông Kế, ông Chất và bà Hương. Cụ thể: Bề ngang nhà ông Kế 8,96m (nếu kể
hàng trụ bị bà Hương lấn khi xây nhà chỉ còn 8,76m) và khoảng cách giữa 2
bức tường cũ nhà bà Hương là 4,02m; rất khớp với giấy tờ mua bán nhà
của ông Kế là 9m và bà Hương là 4m chiều ngang. Cũng tại kết quả đo đạc
ngày 21/8/2012 với sự chứng kiến của TAND TP, Viện KSND TP, Chánh Thanh
tra Sở TN&MT TP, UBND P.Thạch Thang và 2 hộ ông Kế, bà Hương đều thể
hiện bề ngang nhà ông Kế là 8,97m (nếu kể hàng trụ bị bà Hương lấn khi
xây nhà chỉ còn 8,77m).
Tại buổi đối thoại sáng 24/8/2012, ông Hoàng Minh Hòa - Chánh Thanh tra
Sở TN&MT lý giải việc tăng bề ngang nhà bà Hương từ 4m lên 4,56m:
“Sai số cho phép 10%. Việc chênh lệch về số đo nằm trong sai số cho phép
vì thực tế không có trường hợp nào chuẩn xác đến từng m2, thông số có
sai số về diện tích tăng lên là phổ biến”!!! Không hiểu Sở TN&MT dựa
vào đâu mà cho phép sai số lớn đến như vậy. Cùng một mảnh đất do một
chủ bán thì thì kích thước rất khớp nhau, rõ ràng bên này tăng lên thì
bên kia giảm đi, chứ làm gì có chuyện tất cả đều tăng lên?
Với trách nhiệm của người “cầm cân nảy mực”, mong rằng TAND TP Đà Nẵng
sớm đưa ra bản án xác đáng, công tâm, hợp lòng dân; giải quyết dứt điểm
tranh chấp đất đai kéo dài giữa 2 nhà 30-32 Lê Lai.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét