Thứ Ba, ngày 23 tháng 10 năm 2012

Vụ tranh chấp kéo dài giũa hai nhà 30-32 Lê Lai, TP Đà Nẵng: Chờ bản án công tâm từ Tòa

Một khu đất được chuyển nhượng cho nhiều hộ dân do cùng một chủ bán, nhưng khi cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (GCNQSDĐ&SHNƠ) không công khai, không đúng quy trình; làm thay đổi hiện trạng đất ở, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các nhà liền kề.

Trích lục tạm bợ ngày 3/11/1975 của Ty Quản lý Nhà Đất và Công trình công cộng
Quảng Đà thể hiện nhà bà Oai có diện tích 91m2.
Sau nhiều lần báo chí lên tiếng, HĐND TP phản ánh, UBND TP Đà Nẵng đã ra QĐ số 8715/QĐ-UBND ngày 12/11/2010; theo đó phần diện tích đất cho là “đường luồng sử dụng chung” 26,6m2 nay thuộc hộ ông Phan Thanh Kế. Tuy nhiên, phần diện tích sử dụng riêng của bà Hương lấn chiếm đất nhà ông Kế chưa được giải quyết, buộc đưa ra khiếu kiện tại Tòa án.

Theo Văn tự mua bán nhà ngày 25/7/1975 của bà Võ thị Kim Sa bán cho bà Huyền Tôn Nữ Thị Oai có kích thước 4mx17m, không ghi phần chung nào với nhà ông Kế; có chứng nhận của UBND Cách mạng P.Thạch Thang và trước bạ tại Ty Thuế vụ Quảng Đà. Nếu kể cả sân trước và nhà thì tổng diện tích nhà đất là 91m2 thể hiện qua trích lục tạm bợ và trích lục họa đồ ngày 03/11/1975 của Ty Quản lý Nhà Đất và Công trình công cộng Quảng Đà cho thửa đất số 352/1249 tờ bản đồ số 9 (cũ) tức tờ số 3 bản đồ số 9 (mới) cho khu phố Thạch Thang.

Còn trong Văn tự mua bán nhà ngày 20/4/1976 của bà Võ thị Kim Sa bán cho ông Phan Thanh Kế ngôi nhà có bề ngang 9m, bề sâu 14m và sân trước bề ngang 9m, chiều dài 3,5m; có có chứng nhận của UBND Cách mạng P.Thạch Thang và trước bạ tại Phòng Thuế Công thương nghiệp Đà Nẵng, sang tên cải nghiệp tại Ban Nhà đất Đà Nẵng. Như vậy, Tổng diện tích nhà đất ông Kế là 9mx17,5m.

 Tuy nhiên, khi lập thủ tục cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ đối với bà Oai do Sở Địa chính - Nhà đất (cũ) tiến hành vào ngày 26/9/2001, khi lập biên bản xác định hiện trạng ranh giới, mốc giới thửa đất (biên bản tứ cận) bề ngang 4m “nở” thành 4,46m và thêm phần chung (chiếm vào sân sau, phần hông và một phần sân trước nhà 32 Lê Lai). Biên bản tứ cận lập ngày 26/9/2001, nhưng ngày 25/9/2001 ông Bính - tổ trưởng tổ dân phố 52 đã ký khống trước và trong biên bản này không có chữ ký xác nhận của chủ nhà 32 Lê Lai. Qua tìm hiểu, được biết ông Huỳnh Chất (phía Đông nhà 30 Lê Lai) và ông Phạm Ngọc Trung (phía Bắc nhà 30 Lê Lai), là những hộ liền kề nhưng không được chứng kiến việc đo vẽ trên, mà được bà Hương đưa biên bản để ký. Ngoài ra, trong Biên bản này có nêu: "Về phía Tây lấy tường nhà của chủ hộ làm ranh giới" nhưng khi đo vẽ sơ đồ khu đất bề ngang được thể hiện 4,46m; như vậy vượt qua tường nhà bà Hương và lấn vào phần đất nhà ông Kế hơn 0,1m dài 17,5m. Đến khi cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ cho bà Oai số 3401032470 ngày 12/12/2001 (chuyển thừa kế cho bà Hương ngày 13/2/2007) với bề ngang nhà “nở” từ 4,46m lên 4,56m và có “vẽ thêm” phần diện tích sử dụng chung là 26,6m2 ở sơ đồ. Việc cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ này là sai trình tự thủ tục, làm bề ngang đất nhà bà Hương chồng lên đất nhà ông Kế khoảng hơn 0,2m và lấn chiếm khoảng không bề ngang 0,3m (giữa nhà bà Hương và ông Chất- 28 Lê Lai) để nâng diện tích sử dụng riêng từ 91m2 lên 100,3m2.

Căn cứ để cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ là Giấy xác nhận số 18007/GXN ngày 10/12/2001 của Giám đốc Sở Địa chính - Nhà đất và QĐ số 13744/QĐ-UB ngày 12/12/2001 của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng về việc cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ nhà 30 Lê Lai cũng như trang đầu của GCNQSHNƠ&QSDĐƠ của bà Oai số 3401032470 lại không nêu phần diện tích sử dụng chung. Phần diện tích sử dụng chung đã được giải quyết tại QĐ 8715/QĐ-UBND ngày 12/11/2010. Cũng theo QĐ số 8715/QĐ-UBND thì phần diện tích đất tính từ da tường nhà của bà Hương về phía Tây giao cho hộ ông Kế sử dụng. Nếu QĐ nêu tính theo bức tường cũ nhà bà Hương thì đúng theo giấy tờ gốc 2 nhà, đằng này QĐ lại nêu tính theo bức tường mới xây dựng lấn qua đất nhà ông Kế hơn 0,2m bề ngang và cho phép tô trát tường ngoài. Không thể có chuyện đã lấn chiếm đất nhà ông Kế mà còn được tô trát tường. Khi xây dựng nhà, bà Hương cho người đập ngã hàng trụ bê-tông cốt thép có bề ngang khoảng 0,2m cao 4,5m (hàng trụ quét vôi cả bốn mặt phân bố trên chiều dài 17,5m dọc nhà ông Kế và nằm bên ngoài tường nhà hiện hữu của bà Hương, hoàn toàn không liên kết với tường nhà bà Hương) và bức tường ngăn để lấn vào đất nhà ông Kế hơn 0,2mx17,5m nhằm hợp thức hóa diện tích tăng lên 100,3m2.

Chính vì vụ việc chưa được giải quyết dứt điểm, buộc ông Phan Thanh Kế khởi kiện ra TAND TP Đà Nẵng. Dư luận đang trông chờ một phán quyết đúng đắn của Tòa án đối với vụ án hành chính về việc “Hủy GCNQSHNƠ & QSDĐƠ số 3401032470 ngày 12/12/2001 và hủy một phần QĐ giải quyết phần diện tích đường luồng giữa 2 nhà” sẽ giải quyết dứt điểm việc tranh chấp đất đai kéo dài giữa 2 nhà 30-32 Lê Lai.

Hướng giải quyết cho vụ việc này là sử dụng kết quả đo đạc thực tế và căn cứ vào giấy tờ gốc 2 nhà để giải quyết vụ việc. Kết quả đo đạc của Phòng TN&MT Q.Hải Châu sáng 12/01/2010 với sự chứng kiến của 3 hộ ông Kế, ông Chất và bà Hương. Cụ thể: Bề ngang nhà ông Kế 8,96m (nếu kể hàng trụ bị bà Hương lấn khi xây nhà chỉ còn 8,76m) và khoảng cách giữa 2 bức tường cũ nhà bà Hương là 4,02m; rất khớp với giấy tờ mua bán nhà của ông Kế là 9m và bà Hương là 4m chiều ngang. Cũng tại kết quả đo đạc ngày 21/8/2012 với sự chứng kiến của TAND TP, Viện KSND TP, Chánh Thanh tra Sở TN&MT TP, UBND P.Thạch Thang và 2 hộ ông Kế, bà Hương đều thể hiện bề ngang nhà ông Kế là 8,97m (nếu kể hàng trụ bị bà Hương lấn khi xây nhà chỉ còn 8,77m).

Tại buổi đối thoại sáng 24/8/2012, ông Hoàng Minh Hòa - Chánh Thanh tra Sở TN&MT lý giải việc tăng bề ngang nhà bà Hương từ 4m lên 4,56m: “Sai số cho phép 10%. Việc chênh lệch về số đo nằm trong sai số cho phép vì thực tế không có trường hợp nào chuẩn xác đến từng m2, thông số có sai số về diện tích tăng lên là phổ biến”!!! Không hiểu Sở TN&MT dựa vào đâu mà cho phép sai số lớn đến như vậy. Cùng một mảnh đất do một chủ bán thì thì kích thước rất khớp nhau, rõ ràng bên này tăng lên thì bên kia giảm đi, chứ làm gì có chuyện tất cả đều tăng lên?

Với trách nhiệm của người “cầm cân nảy mực”, mong rằng TAND TP Đà Nẵng sớm đưa ra bản án xác đáng, công tâm, hợp lòng dân; giải quyết dứt điểm tranh chấp đất đai kéo dài giữa 2 nhà 30-32 Lê Lai.
Manh Hùng
Nguồn: Báo Xây dựng (Bộ Xây dựng) ngày 27/8/2012
http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/phap-luat/cho-ban-an-cong-tam-tu-toa.html

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét