 |
| Trích lục tạm bợ ngày 3/11/1975 của Ty Quản lý Nhà Đất và Công trình công cộng Quảng Đà thể hiện nhà bà Oai có diện tích 91m2. |
Sau khi báo chí
phản ánh, HĐND TP lên tiếng; UBND TP. Đà Nẵng đã ra Quyết định (QĐ) số
8715/QĐ-UBND ngày 12/11/2010, theo đó phần diện tích đất cho là "đường
luồng sử dụng chung" 26,6m2 nay thuộc hộ ông Phan Thanh Kế. Tuy nhiên,
phần diện tích đất của bà Hương lấn chiếm đất nhà ông Kế chưa được giải
quyết, buộc vụ việc phải ra đến pháp đình.
Tranh chấp xảy ra khi bà Trần thị Thanh
Hương xây dựng mới nhà 30 Lê Lai vào ngày 10/7/2009. Khi xây nhà, bà
Hương cho người đập hàng trụ bê-tông cốt thép 0,2mx0,2mx4,5m (hàng trụ
hoàn toàn không liên kết với tường nhà bà Hương) và bức tường ngăn, tháo
mái tôn và phá vỡ mương thoát nước bên hông nhà ông Kế để nới rộng bề
ngang từ 4m lên 4,56m.
Theo Giấy mua bán nhà ngày 25/7/1975 của
bà Võ thị Kim Sa bán cho bà Huyền Tôn Nữ Thị Oai có kích thước 4mx17m,
được UBND phường Thạch Thang chứng nhận. Nếu kể thêm sân thì Tổng diện
tích nhà đất là 91m2 thể hiện qua Trích lục tạm bợ và Trích lục họa đồ
ngày 3/11/1975 của Ty Quản lý Nhà Đất và Công trình công cộng Quảng Đà
cho thửa đất số 352/1249 tờ bản đồ số 9 (cũ), tức tờ số 3 bản đồ số 9
(mới) cho khu phố Thạch Thang.
Trong Văn tự đoạn mãi bất động sản ngày
20/4/1976 của bà Võ thị Kim Sa bán cho ông Phan Thanh Kế là ngôi nhà có
bề ngang 9m, bề sâu 14m và sân trước bề ngang 9m, chiều dài 3,5m; được
UBND phường Thạch Thang chứng nhận. Như vậy, Tổng diện tích nhà đất ông
Kế là 9mx17,5m.
Tuy nhiên, khi lập thủ tục cấp "sổ đỏ"
cho nhà 30 Lê Lai do Sở Địa chính - Nhà đất (cũ) tiến hành vào ngày
26/9/2001, khi lập biên bản tứ cận bề ngang 4m "nở" thành 4,46m và thêm
phần chung (chiếm vào sân sau, phần hông và một phần sân trước nhà 32 Lê
Lai). Biên bản tứ cận lập ngày 26/9/2001, nhưng trước đó 1 ngày ông
Bính - Tổ trưởng tổ dân phố 52 đã ký khống trước và trong biên bản này
không có chữ ký xác nhận của chủ nhà 32 Lê Lai. Qua tìm hiểu, được biết
ông Huỳnh Chất (phía Đông nhà 30 Lê Lai) và ông Phạm Ngọc Trung (phía
Bắc nhà 30 Lê Lai), là những hộ liền kề nhưng không được chứng kiến việc
đo vẽ trên, mà được bà Hương đưa biên bản để ký. Ngoài ra, trong Biên
bản này có nêu: "Về phía Tây lấy tường nhà của chủ hộ làm ranh giới"
nhưng khi đo vẽ sơ đồ khu đất bề ngang được thể hiện 4,46m; như vậy vượt
qua tường nhà bà Hương và lấn vào phần đất nhà ông Kế hơn 0,1m dài
17,5m. Đến khi cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ cho bà Oai số 3401032470 ngày
12/12/2001 (chuyển thừa kế cho bà Hương ngày 13/2/2007) với bề ngang nhà
"nở" từ 4,46m lên 4,56m, lấn vào đất nhà ông Kế hơn 0,2m dài 17,5m.
Trang đầu GCNQSHNƠ&QSDĐƠ (cũng như Quyết định (QĐ) số 13744/QĐ-UB
ngày 12/12/2001 về việc cấp GCNQSHNƠ&QSDĐƠ) đều nêu diện tích sử
dụng chung là không có, nhưng trang 2 lại "vẽ thêm" phần diện tích sử
dụng chung là 26,6m2 ở sơ đồ. Việc cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ này là sai
trình tự thủ tục, làm bề ngang đất nhà bà Hương chồng lấn lên đất nhà
ông Kế khoảng hơn 0,2m và lấn chiếm khoảng không bề ngang 0,3m (giữa nhà
bà Hương và ông Chất - 28 Lê Lai) để hợp thức hóa phần diện tích tăng
từ 91m2 lên 100,3m2; đồng thời áp đặt thêm diện tích sử dụng chung
26,6m2.
Phần diện tích cho là "đường luồng sử
dụng chung" đã được giải quyết tại QĐ 8715/QĐ-UBND ngày 12/11/2010. Cũng
theo QĐ số 8715/QĐ-UBND thì phần diện tích đất tính từ da tường nhà của
bà Hương (sau khi đã tô tường xong theo GPXD) về phía Tây giao cho hộ
ông Kế sử dụng. Nếu phần trong ngoặc ghi "theo bức tường cũ nhà bà
Hương" thì giải quyết dứt điểm vấn đề, dằng này ghi "sau khi đã tô tường
xong theo GPXD" tức hợp thức hóa phần đất lấn chiếm hơn 0,2mx17,5m.
Hiện nay, vụ án hành chính về việc "Hủy
GCNQSHNƠ & QSDĐƠ số 3401032470 ngày 12/12/2001 và hủy một phần QĐ
giải quyết phần diện tích đường luồng giữa 2 nhà" đang được Tòa án nhân
dân TP. Đà Nẵng thụ lý. Ngày 21/8/2012, TAND TP chủ trì buổi đo đạc thực
tế với sự chứng kiến của TAND TP, Viện KSND TP, Chánh Thanh tra Sở
TN&MT TP, UBND phường Thạch Thang và 2 hộ ông Kế, bà Hương đều cho
thấy bề ngang nhà ông Kế là 8,97m (nếu kể hàng trụ bị bà Hương lấn khi
xây nhà chỉ còn 8,77m). Kết quả này cũng phù hợp với Kết quả đo đạc của
Phòng TN&MT quận Hải Châu sáng 12/01/2010 với sự chứng kiến của 3 hộ
ông Kế, ông Chất và bà Hương như sau: Bề ngang nhà ông Kế 8,96m (nếu kể
hàng trụ bị bà Hương lấn khi xây nhà chỉ còn 8,76m) và khoảng cách giữa
2 bức tường cũ nhà bà Hương là 4,02m; rất khớp với giấy tờ mua bán nhà
của ông Kế là 9m và bà Hương là 4m chiều ngang. Rõ ràng, một mảnh đất do
1 chủ chia ra để bán nên số liệu trùng khớp nhau. Đây là cơ sở pháp lý
rất quan trọng để giải quyết tranh chấp của 2 nhà 30-32 Lê Lai.
Tại buổi đối thoại sáng ngày 24/8/2012
do Tòa tổ chức, ông Hoàng Minh Hòa - Chánh Thanh tra Sở TN&MT cho
rằng việc tăng bề ngang nhà bà Hương từ 4m lên 4,56m là nằm trong sai số
cho phép 10%. "Việc chênh lệch về số đo nằm trong sai số cho phép vì
thực tế không có trường hợp nào chuẩn xác đến từng m2, thông số có sai
số về diện tích tăng lên là phổ biến"- ông Hòa lý giải thêm. Không hiểu
dựa vào đâu mà ông Hòa cho rằng cho phép sai số lớn như vậy, thực tế đo
đạc bằng thủ công cũng không đến sai lệch thế.
Mong rằng Tòa án nhân dân TP. Đà Nẵng
với vai trò "cầm cân, nảy mực" đưa ra bản án xác đáng, công tâm dựa trên
giấy tờ gốc và kết quả đo đạc thực tế; giải quyết dứt điểm tranh chấp
đất đai kéo dài giữa 2 nhà 30 và 32 Lê Lai.
NHÓM PVPL
Nguồn: Bài trên báo Tài nguyên và môi trường thứ Ba ngày 11/9/2012 (Bộ Tài nguyên và môi trường) - http://www.tainguyenmoitruong.com.vn/phap-luat/vu-tranh-chap-dat-dai-keo-dai-giua-2-nha-30-va-32-le-lai-tp-da-nang-cho-cong-ly-thuc-thi.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét